按揭保險教學 | 最新按揭保險保費

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財政司司長陳茂波於2022年2月23日所發表的《財政預算案》中宣布修訂香港按揭證券有限公司的按揭保險計劃樓價上限，這一政策放寬被外間稱之爲「波叔Plan」。

究竟咩係按揭保險，係「波叔Plan」下的按揭保費點計算，Invest101團隊爲你深入解釋。

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什麼是按揭保險

根據香港金管局的指引，自住物業按揭貸款如超過6成，借款人就要購買「按揭保險」。在按揭保險計劃下，如果置業人士拖欠貸款，按揭保險一般會為銀行六成按揭以上的貸款部分提供保障

根據現時香港金管局規定，按揭貸款額達樓價6 成以上時，就需要購買按揭保險

以一層樓價爲1200萬的物業計算，首置客可承造最高8成按揭，貸款上限爲960萬，還款期30年計，如一次付清保險費，保費爲貸款額5%，即48萬。

若首置客未能符合壓力測試，新按保保費會被額外加徵10%。

現時在香港總共有3間公司提供按揭保險計劃：

當樓價上升時，業主可透過轉按甩按揭保險。

舉例，兩年前以500萬買入物業，做8成按揭，借貸400萬。假設現時樓價升到700萬，轉按做6成按揭，可借420萬，足夠清還按揭餘額，並能取消按保取回部分保費。