財政司司長陳茂波於2022年2月23日所發表的《財政預算案》中宣布修訂香港按揭證券有限公司的按揭保險計劃樓價上限，這一政策放寬被外間稱之爲「波叔Plan」。
究竟咩係按揭保險，係「波叔Plan」下的按揭保費點計算，Invest101團隊爲你深入解釋。
什麼是按揭保險
根據香港金管局的指引，自住物業按揭貸款如超過6成，借款人就要購買「按揭保險」。在按揭保險計劃下，如果置業人士拖欠貸款，按揭保險一般會為銀行六成按揭以上的貸款部分提供保障
什麼時間需要買按揭保險
根據現時香港金管局規定，按揭貸款額達樓價6 成以上時，就需要購買按揭保險
2023年按揭保險保費
| 按揭成數 | 按揭年期 | 保費佔貸款額 |
| 60-80% | 10-30年 | 1.32-2.47% |
| 80-85% | 10-30年 | 2.07-3.51% |
| 85-90% | 10-30年 | 2.99-5% |
以一層樓價爲1200萬的物業計算，首置客可承造最高8成按揭，貸款上限爲960萬，還款期30年計，如一次付清保險費，保費爲貸款額5%，即48萬。
若首置客未能符合壓力測試，新按保保費會被額外加徵10%。
如何購買按揭保險計劃
現時在香港總共有3間公司提供按揭保險計劃：
- 香港按揭證券有限公司(附保費表)
- 昆士蘭保險(附保費表)
- AIG
申請按揭保險需要留意事項
- 審批時間需時3星期 (因此跟業主商討一個較長的成交期，大約個半至兩個月的時間會較好)
- 必需要有稅單作入息證明
- 申請人只容許自住、不容許出租
- 第二套房買宅證明自住可申請按保，但要交較高保費
甩按揭保險
當樓價上升時，業主可透過轉按甩按揭保險。
舉例，兩年前以500萬買入物業，做8成按揭，借貸400萬。假設現時樓價升到700萬，轉按做6成按揭，可借420萬，足夠清還按揭餘額，並能取消按保取回部分保費。
