金管局於2024年2月28日公佈取消加息2厘供樓壓力測試
按揭壓力測試是什麼
金管局要求銀行為按揭申請進行壓力測試，條件如下：
- 當前按揭利率下，每月按時供款不可高於申請人家庭收入的一半 (50%)
- (取消)
一旦按息升2厘，供款不可高於申請人家庭收入6成 (60%)
測試的目的是確保按揭借款人在按息上升時有足夠貸款償還能力。
銀行壓力測試計算方法
銀行一般會利用「供款與入息比率」（Debt-to-income ratio, DTI）作為壓力測試指標。
DTI 的公式爲 : 毎月供款 / 每月入息 x 100%
然而銀行會因不同因素逐步收緊 DTI 上限：
1. 假如物業用作出租而非自住， DTI 下調至50%
2. 假如有未供完按揭，DTI 上限下調 5 – 10%
3. 收入來源不是香港，DTI 上限下調 5 – 10%
首置壓力測試
銀行亦會為首置申請人做壓力測試，但測試的重點是用來決定保費高低。
假如申請人屬首次置業，即使過唔到壓力測試，只要供款與入息比率唔超過 50%，便可透過購買按揭保險申請高成數按揭。
值得留意的是，在現時的首置政策下，樓價1,125萬以下的貸款申請是需要申請人屬於固定收入人士。
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9成按揭壓力測試
現行的壓力測試標準爲按揭息率加2厘後每月供款不可超過入息6成。假設樓價爲1000萬，借足9成入市，以現時息率3.125厘及供款期30年計算，毎月供款額爲$ 40,593，假設利率上升2厘至5.125厘，毎月供款額會上升至$51,596，在壓力測試標準下伸請人月入需要達$85,994方可達標。
假如入息過唔到壓力測試，按揭保費則會增加，而總保費甚至比印花稅更多。以上述1000萬樓價爲例，按揭保費達$476,100， 比首置印花稅$375,000還要多出10萬，準業主需要預留額外資金以作準備。
另外有一點值得注意的是按揭證券公司係以伸請人的稅單收入評核申請人的還款能力，因此若打算利用按揭保險置業，需要準備最近一個年度的稅單作準備。
非固定收入人士的壓力測試
銀行一般會要求非固定收入人士提供至少6個月的入息紀錄，以證明對方的入息持續性。
如果薪金或入息文件不符合按揭入息資格，可嘗試透過增加擔保人(固定收入人士)，由對方的入息幫助通過壓力測試。
假如借款人是首置客，透過按揭保險計劃借高成數按揭，理論上是唔需要通過壓力測試。但只要銀行對借款人供款能力存疑，就可能要求加按揭擔保人。
花紅可否當作收入的一部份
答案係可以的，申請人需要提供至少兩年的花紅紀錄，銀行會以24個月的平均數計算。假如兩年花紅有較大差距，銀行可能會取較低的一年平均數計算。
除花紅外，以下項目都可以被當作收入：
- 約滿酬金：視作花紅計算
- 佣金收入：以近6個月平均數計算
- 雙糧：如僱傭合約列明有雙糧，可計作固定收入
- 津貼：如僱傭合約列明，每月持續派發定額津貼，可計作底薪。
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