香港銀行2024年12月P利率變動
聯儲局在今年最後一次議息會議公布減息四分之一厘(0.25%)，並縮窄明年減息預期，預計明年只會再減息兩次；香港幾間主要大型銀行亦宣佈下調港元最優惠利率八分之一厘(0.125%)，詳情可參考下表：
銀行 現時最優惠利率(%) 減息後最優惠利率
(%)減幅
(%)生效日期 滙豐銀行 5.375 5.25 0.125 12月20日 恒生銀行 5.375 5.25 0.125 12月20日 中銀香港 5.375 5.25 0.125 12月23日 星展銀行 5.75 大新銀行 5.625 5.5 0.125 12月23日 渣打銀行 5.625 5.5 0.125 12月23日 東亞銀行 5.625 5.5 0.125 12月23日 交通銀行 5.875 花旗銀行 5.875 工銀亞洲 5.625 5.5 0.125 12月23日 大新銀行 5.875 創興銀行 5.875 建設銀行 5.875 上海商業銀行 5.625 集友銀行 5.625 南洋商業銀行 5.875 信銀國際 5.875 大眾銀行 5.875 招商永隆 5.625 富邦銀行 6 華僑銀行 6.125
2024年12月最新香港銀行按揭年利率及供樓利息比較表
| 銀行 | 最優惠利率(P) | P按年利率 | 封頂利率 | H按年利率 | 高息戶口 | 罰息期(年) |
| 花旗銀行 | 5.875% | P-2% | 3.875% | H+1.3% | Y | 2 |
| 中銀香港 | 5.25% | P-1.75% | 3.5% | H+1.3% | Y | 2 |
| 匯豐銀行 | 5.25% | P-1.75% | 3.5% | H+1.3% | Y | 2 |
| 渣打銀行 | 5.5% | P-2% | 3.5% | H+1.3% | Y | 2 |
| 恒生銀行 | 5.25% | P-1.75% | 3.5% | H+1.3% | Y | 2 |
| 工銀亞洲 | 5.5% | P-2% | 3.5% | H+1.3% | Y | 2 |
| 東亞銀行 | 5.5% | P-2% | 3.5% | H+1.3% | Y | 2 |
| 大新銀行 | 5.5% | P-2% | 3.5% | H+1.3% | Y | 2 |
| 富邦銀行 | 6% | P | 6% | H+1.3% | N | 2 |
| 集友銀行 | 5.625% | P-2% | 3.675% | H+1.3% | Y | 2 |
| 中信銀行 | 5.875% | P-1.5% | 4.375% | H+1.3% | Y | 2 |
| 交通銀行 | 5.875% | P-2% | 3.875% | H+1.3% | Y | 2 |
| 華僑永亨 | 6.125% | P-2.25% | 3.875% | H+1.3% | Y | 2 |
| 創興銀行 | 5.875% | P-2% | 3.875% | H+1.3% | Y | 2 |
| 南洋商業銀行 | 5.875% | P-2% | 3.875% | H+1.3% | Y | 2 |
| 招商永隆 | 5.625% | P-2% | 3.675% | H+1.3% | Y | 2 |
延伸閱讀：2024年買樓印花稅
按揭現金回贈超過 1% 需要扣減貸款額
根據香港金管局規定，如現金回贈超過1%，銀行需要在貸款額中先扣除回贈金額。
以9 成按揭爲例，樓價1000萬最高可貸款900萬，如果銀行回贈是 1.5%，即13.5 萬。在指引下該13.5 萬要從貸款額中先扣除，然後銀行會於貸款drawdown 後以現金存入貸款人戶口，故實際貸款人只會獲得 886.5 萬，準業主需要留意並準備充足額外資金以作首期。
有業主會認為從貸款額先扣減現金回贈會變相失去吸引力，但其實回贈只是換了個形式。而且實際貸款額減少，按揭利息亦會變相減少，反而獲得更多好處。
想省時地比較各銀行按揭現金回贈優惠，可閱讀Invest101另一篇關於按揭中介的文章。
申請按揭所需文件
- 香港身分證或護照
- 最近3個月銀行月結單
- 工作證明
- 新買物業協議
- 現時轉按文件（如適用)
- 最近一年稅單
- 住址證明
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