利率樓市2022

按揭利率 2022 | 比較銀行利率+按揭回贈(不斷更新)

美國於7月28日宣佈加息0.75厘,聯邦儲備利率上調至2.25至2.5厘。港美息差擴闊,金管局亦上調貼現窗利率0.75厘至2.75厘,香港銀行亦預期會上調最優惠利率(P),各業主未來供樓利息會上升,Invest101爲各讀者不斷更新香港銀行最新按揭利率。

* 8月18日 : 匯豐公布今日起調整H按利率封頂息率,由P-2.5%上升至P-2.25%,即新造H按封頂位加至2.75厘。渣打下午亦宣布跟隨加「封頂息」,由P減2.75%上調至 P減2.5%,將於8月24日生效。

* 7月28日 : 匯豐、中銀、渣打維持最優惠利率(P)不變


銀行
(Bank)
Prime RateP按年利率 (Prime Offer)H按年利率 (HIBOR Offer)最高按揭回贈 (Max. Cash Rebate)高息戶口 (Mortgage Link)罰息期(年) (Penalty Period in Yr)
花旗銀行5.25%P-2.75%H+1.3%2.10%Y2
中國銀行5.00%P-2.5%H+1.3%1.87%Y2
匯豐銀行5.00%P-2.25%H+1.3%1.85%Y2
渣打銀行5.25%P-2.5%H+1.3%1.80%Y2
恆生銀行5.00%P-2.5%H+1.3%1.80%Y2
工銀亞洲5.25%P-2.75%H+1.3%1.75%Y2
東亞銀行5.25%P-2.75%H+1.3%1.60%N2
富邦銀行5.38%P-2.7%H+1.3%1.60%N2
集友銀行5.00%P-2.5%H+1.3%1.50%Y3
中信銀行5.25%P-2.75%H+1.3%1.50%Y3
交通銀行5.25%P-2.75%H+1.3%1.50%Y2
華僑永亨5.50%P-3%H+1.3%1.50%Y2
創興銀行5.25%P-2.75%H+1.3%1.20%Y2
南洋銀行5.00%P-2.5%H+1.5%1.00%Y3
招商永隆5.25%P-2.55%H+1.3%1.00%Y3
*實際按揭優惠以銀行審批為準

按揭現金回贈超過 1% 需要扣減貸款額

根據香港金管局規定,如現金回贈超過1%,銀行需要在貸款額中先扣除回贈金額。

以9 成按揭爲例,樓價1000萬最高可貸款900萬,如果銀行回贈是 1.5%,即13.5 萬。在指引下該13.5 萬要從貸款額中先扣除,然後銀行會於貸款drawdown 後以現金存入貸款人戶口,故實際貸款人只會獲得 886.5 萬,準業主需要留意並準備充足額外資金以作首期。

有業主會認為從貸款額先扣減現金回贈會變相失去吸引力,但其實回贈只是換了個形式。而且實際貸款額減少,按揭利息亦會變相減少,反而獲得更多好處。

想省時地比較各銀行按揭現金回贈優惠,可閱讀Invest101另一篇關於按揭中介的文章。

申請按揭所需文件

  • 香港身分證或護照
  • 最近3個月銀行月結單
  • 工作證明
  • 新買物業協議
  • 現時轉按文件(如適用)
  • 最近一年稅單
  • 住址證明
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