美國於7月28日宣佈加息0.75厘，聯邦儲備利率上調至2.25至2.5厘。港美息差擴闊，金管局亦上調貼現窗利率0.75厘至2.75厘，香港銀行亦預期會上調最優惠利率(P)，各業主未來供樓利息會上升，Invest101爲各讀者不斷更新香港銀行最新按揭利率。
* 8月18日 : 匯豐公布今日起調整H按利率封頂息率，由P-2.5％上升至P-2.25％，即新造H按封頂位加至2.75厘。渣打下午亦宣布跟隨加「封頂息」，由P減2.75%上調至 P減2.5%，將於8月24日生效。* 7月28日 : 匯豐、中銀、渣打維持最優惠利率（P）不變
| 銀行 (Bank) | Prime Rate | P按年利率 (Prime Offer) | H按年利率 (HIBOR Offer) | 最高按揭回贈 (Max. Cash Rebate) | 高息戶口 (Mortgage Link) | 罰息期(年) (Penalty Period in Yr) |
| 花旗銀行 | 5.25% | P-2.75% | H+1.3% | 2.10% | Y | 2 |
| 中國銀行 | 5.00% | P-2.5% | H+1.3% | 1.87% | Y | 2 |
| 匯豐銀行 | 5.00% | P-2.25% | H+1.3% | 1.85% | Y | 2 |
| 渣打銀行 | 5.25% | P-2.5% | H+1.3% | 1.80% | Y | 2 |
| 恆生銀行 | 5.00% | P-2.5% | H+1.3% | 1.80% | Y | 2 |
| 工銀亞洲 | 5.25% | P-2.75% | H+1.3% | 1.75% | Y | 2 |
| 東亞銀行 | 5.25% | P-2.75% | H+1.3% | 1.60% | N | 2 |
| 富邦銀行 | 5.38% | P-2.7% | H+1.3% | 1.60% | N | 2 |
| 集友銀行 | 5.00% | P-2.5% | H+1.3% | 1.50% | Y | 3 |
| 中信銀行 | 5.25% | P-2.75% | H+1.3% | 1.50% | Y | 3 |
| 交通銀行 | 5.25% | P-2.75% | H+1.3% | 1.50% | Y | 2 |
| 華僑永亨 | 5.50% | P-3% | H+1.3% | 1.50% | Y | 2 |
| 創興銀行 | 5.25% | P-2.75% | H+1.3% | 1.20% | Y | 2 |
| 南洋銀行 | 5.00% | P-2.5% | H+1.5% | 1.00% | Y | 3 |
| 招商永隆 | 5.25% | P-2.55% | H+1.3% | 1.00% | Y | 3 |
按揭現金回贈超過 1% 需要扣減貸款額
根據香港金管局規定，如現金回贈超過1%，銀行需要在貸款額中先扣除回贈金額。
以9 成按揭爲例，樓價1000萬最高可貸款900萬，如果銀行回贈是 1.5%，即13.5 萬。在指引下該13.5 萬要從貸款額中先扣除，然後銀行會於貸款drawdown 後以現金存入貸款人戶口，故實際貸款人只會獲得 886.5 萬，準業主需要留意並準備充足額外資金以作首期。
有業主會認為從貸款額先扣減現金回贈會變相失去吸引力，但其實回贈只是換了個形式。而且實際貸款額減少，按揭利息亦會變相減少，反而獲得更多好處。
想省時地比較各銀行按揭現金回贈優惠，可閱讀Invest101另一篇關於按揭中介的文章。
申請按揭所需文件
- 香港身分證或護照
- 最近3個月銀行月結單
- 工作證明
- 新買物業協議
- 現時轉按文件（如適用)
- 最近一年稅單
- 住址證明
