2025按揭年利率及供樓利息比較(持續更新)

Invest101編輯團隊 2 週 ago

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香港銀行同業拆息(一個月)利率走勢

過去7天

日期	Hibor (%)
19/6/2025	0.53506
20/6/2025	0.52845
23/6/2025	0.68363
24/6/2025	0.74714
25/6/2025	0.90964
26/6/2025	0.96554
27/6/2025	0.83036

數據來源：香港銀行公會

過去6個月

香港銀行按揭年利率及供樓利息比較表

銀行	最優惠利率(P)	P按年利率	封頂利率	H按年利率	mortgage-link 戶口	罰息期(年)
花旗銀行	5.875%	P-2%	3.875%	H+1.3%	Y	2
中銀香港	5.25%	P-1.75%	3.5%	H+1.3%	Y	2
匯豐銀行	5.25%	P-1.75%	3.5%	H+1.3%	Y	2
渣打銀行	5.5%	P-2%	3.5%	H+1.3%	Y	2
恒生銀行	5.25%	P-1.75%	3.5%	H+1.3%	Y	2
工銀亞洲	5.5%	P-2%	3.5%	H+1.3%	Y	2
東亞銀行	5.5%	P-2%	3.5%	H+1.3%	Y	2
大新銀行	5.5%	P-2%	3.5%	H+1.3%	Y	2
富邦銀行	6%	P	6%	H+1.3%	N	2
集友銀行	5.625%	P-2%	3.675%	H+1.3%	Y	2
中信銀行	5.875%	P-1.5%	4.375%	H+1.3%	Y	2
交通銀行	5.875%	P-2%	3.875%	H+1.3%	Y	2
華僑永亨	6.125%	P-2.25%	3.875%	H+1.3%	Y	2
創興銀行	5.875%	P-2%	3.875%	H+1.3%	Y	2
南洋商業銀行	5.875%	P-2%	3.875%	H+1.3%	Y	2
招商永隆	5.625%	P-2%	3.675%	H+1.3%	Y	2

銀行排名不分先後；數據僅供參考，實際情況以銀行最終修訂為準

按揭現金回贈超過 1% 需要扣減貸款額

根據香港金管局規定，如現金回贈超過1%，銀行需要在貸款額中先扣除回贈金額。

以9 成按揭爲例，樓價1000萬最高可貸款900萬，如果銀行回贈是 1.5%，即13.5 萬。在指引下該13.5 萬要從貸款額中先扣除，然後銀行會於貸款drawdown 後以現金存入貸款人戶口，故實際貸款人只會獲得 886.5 萬，準業主需要留意並準備充足額外資金以作首期。

有業主會認為從貸款額先扣減現金回贈會變相失去吸引力，但其實回贈只是換了個形式。而且實際貸款額減少，按揭利息亦會變相減少，反而獲得更多好處。

想省時地比較各銀行按揭現金回贈優惠，可閱讀Invest101另一篇關於按揭中介的文章。

申請按揭所需文件

香港身分證或護照
最近3個月銀行月結單
工作證明
新買物業協議
現時轉按文件（如適用)
最近一年稅單
住址證明

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