2023年按揭利率及按揭回贈比較(持續更新)

美國加息

2023年7月27日：

美國聯儲局於議息會議後決定加息0.25厘，聯邦基金利率目標區間上調至5.25-5.5厘

聯儲局主席鮑威爾表明今年內不會減息，市場預期9月可能會再加息一次

金管局跟隨美國加息步伐，上調基本利率0.25厘至5.75厘，即時生效

香港加息

2023年9月8日：

據報道,匯豐銀行將會由9月18日起將 H 按封頂息由原來P-2.25厘上調至 P-1.75厘，實際封頂息由3.625厘加至4.125厘

同時，匯豐按揭現金回贈同日起將由原來有機會最高可達3.1%大幅削減至1.75%。

以500萬港元貸款額供款30年計算，上調鎖息上限前每月供款為22803港元，壓力測試為47971港元。上調鎖息上限後，每月供款將增加1429港元至24232港元，壓力測試增將加2663港元至50634港元。

中銀香港跟隨匯豐宣佈將 H 按封頂息由原來P-2.25厘上調至 P-1.75厘，實際封頂息由3.625厘加至4.125厘

目前已宣佈上調P按封頂息率銀行包括匯豐、中銀香港、恒生、渣打及花旗銀行

2023年最新香港銀行按揭利率及按揭回贈比較表

延伸閱讀：轉按教學｜認識轉按類型、好處、各種留意細節

銀行 (Bank)	Prime Rate	P按年利率 (Prime Offer)	H按年利率 (HIBOR Offer)	高息戶口 (Mortgage Link)	罰息期(年) (Penalty Period in Yr)
花旗銀行	6.125%	P – 2%	H + 1.3%	Y	2
中銀香港	5.875%	P – 1.75%	H + 1.3%	Y	2
匯豐銀行	5.875%	P – 1.75%	H + 1.3%	Y	2
渣打銀行	6.125%	P – 2%	H + 1.3%	Y	2
恒生銀行	5.875%	P – 1.75%	H + 1.3%	Y	2
工銀亞洲	6.125%	P – 2.5%	H + 1.3%	Y	2
東亞銀行	6.125%	P – 2.5%	H + 1.3%	Y	2
富邦銀行	6.125%	P – 2.375%	H + 1.3%	N	2
集友銀行	5.88%	P – 2.25%	H + 1.3%	Y	2
中信銀行	6.125%	P – 2.25%	H + 1.33%	Y	2
交通銀行	6.125%	P – 2.5%	H + 1.3%	Y	3
華僑永亨	6.25%	P – 2.5%	H + 1.3%	Y	2
創興銀行	6.125%	P – 2.5%	H + 1.3%	N	2
南洋商業銀行	6.125%	P – 2%	H + 1.4%	Y	3
招商永隆	6%	P – 2.25%	H + 1.35%	Y	2

 

按揭現金回贈超過 1% 需要扣減貸款額

根據香港金管局規定，如現金回贈超過1%，銀行需要在貸款額中先扣除回贈金額。

以9 成按揭爲例，樓價1000萬最高可貸款900萬，如果銀行回贈是 1.5%，即13.5 萬。在指引下該13.5 萬要從貸款額中先扣除，然後銀行會於貸款drawdown 後以現金存入貸款人戶口，故實際貸款人只會獲得 886.5 萬，準業主需要留意並準備充足額外資金以作首期。

有業主會認為從貸款額先扣減現金回贈會變相失去吸引力，但其實回贈只是換了個形式。而且實際貸款額減少，按揭利息亦會變相減少，反而獲得更多好處。

想省時地比較各銀行按揭現金回贈優惠，可閱讀Invest101另一篇關於按揭中介的文章。

 

申請按揭所需文件

• 香港身分證或護照
• 最近3個月銀行月結單
• 工作證明
• 新買物業協議
• 現時轉按文件（如適用)
• 最近一年稅單
• 住址證明