利率理財置業

2025按揭年利率及供樓利息比較(持續更新)

香港銀行同業拆息(一個月)利率走勢

過去7天

日期Hibor (%)
19/6/20250.53506
20/6/20250.52845
23/6/20250.68363
24/6/20250.74714
25/6/20250.90964
26/6/20250.96554
27/6/20250.83036
數據來源:香港銀行公會

過去6個月

香港銀行按揭年利率及供樓利息比較表

銀行最優惠利率(P)P按年利率封頂利率H按年利率 mortgage-link 戶口罰息期(年)
花旗銀行5.875%P-2%3.875%H+1.3%Y2
中銀香港5.25%P-1.75%3.5%H+1.3%Y2
匯豐銀行5.25%P-1.75%3.5%H+1.3%Y2
渣打銀行5.5%P-2%3.5%H+1.3%Y2
恒生銀行5.25%P-1.75%3.5%H+1.3%Y2
工銀亞洲5.5%P-2%3.5%H+1.3%Y2
東亞銀行5.5%P-2%3.5%H+1.3%Y2
大新銀行5.5%P-2%3.5%H+1.3%Y2
富邦銀行6%P6%H+1.3%N2
集友銀行5.625%P-2%3.675%H+1.3%Y2
中信銀行5.875%P-1.5%4.375%H+1.3%Y2
交通銀行5.875%P-2%3.875%H+1.3%Y2
華僑永亨6.125%P-2.25%3.875%H+1.3%Y2
創興銀行5.875%P-2%3.875%H+1.3%Y2
南洋商業銀行5.875%P-2%3.875%H+1.3%Y2
招商永隆5.625%P-2%3.675%H+1.3%Y2
銀行排名不分先後;數據僅供參考,實際情況以銀行最終修訂為準

延伸閱讀:2024年買樓印花稅

按揭現金回贈超過 1% 需要扣減貸款額

根據香港金管局規定,如現金回贈超過1%,銀行需要在貸款額中先扣除回贈金額。

以9 成按揭爲例,樓價1000萬最高可貸款900萬,如果銀行回贈是 1.5%,即13.5 萬。在指引下該13.5 萬要從貸款額中先扣除,然後銀行會於貸款drawdown 後以現金存入貸款人戶口,故實際貸款人只會獲得 886.5 萬,準業主需要留意並準備充足額外資金以作首期。

有業主會認為從貸款額先扣減現金回贈會變相失去吸引力,但其實回贈只是換了個形式。而且實際貸款額減少,按揭利息亦會變相減少,反而獲得更多好處。

想省時地比較各銀行按揭現金回贈優惠,可閱讀Invest101另一篇關於按揭中介的文章。

申請按揭所需文件

  • 香港身分證或護照
  • 最近3個月銀行月結單
  • 工作證明
  • 新買物業協議
  • 現時轉按文件(如適用)
  • 最近一年稅單
  • 住址證明

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Invest101編輯團隊

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