9成按揭| 波叔Plan按揭成數、樓價、入息關係

Invest101編輯團隊 2024-10-17

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2024施政報告公布住宅及非住宅按揭成數上限一律調整至七成，供款與入息比率上限一律調整為五成。放寬措施適用於任何樓價、買家身分及是否首置。

金管局於2024年2月28日宣布再度放寬按揭成數：

3,000萬港元或以下的自用住宅物業按揭成數上限提高至7成(70%)

3,000萬至3,500萬港元之間的物業的按揭比率會以漸進形式遞減

3,500萬港元或以上的自用住宅物業按揭成數上限提高至6成(60%)

非自用住宅物業按揭成數上限提高至6成(60%)

非住宅物業（包括寫字樓、商鋪及工廈等）按揭成數上限提高至7成(70%)

資產水平為審批基礎的物業按揭貸款按揭成數上限提高至6成(60%)

波叔 Plan vs 林鄭 Plan 按揭成數

最高按揭成數	波叔 Plan 樓價上限 (2023年7月7日新修訂)	林鄭 Plan 樓價上限
90%	400萬-1000萬	800萬
80%-90%	1000-1125萬（貸款上限900萬）	800-900萬（貸款上限720萬）
80%	1125-1500萬	900-1,000萬
70%-80%	1500-1715萬（貸款上限1200萬）	N/A
70%	1715萬-3000萬

詳情可參考金管局最新修訂

按揭成數與樓價及入息關係

物業價格	400-1000萬	1000-1125萬	1125-1500萬	1500-1715萬	1715-3000萬
最高按揭成數及貸款上限	90%	80 – 90%；貸款上限 900萬	80%	70 – 80%；貸款上限 1200萬	70%
適用物業	現樓或建期樓花	現樓或建期樓花	現樓或建期樓花	現樓或建期樓花	現樓或建期樓花
首次置業	需要	需要	不需要	不需要	不需要
固定收入	需要	需要	不需要	不需要	不需要
供款入息比率上限	50%	50%	50%	50%	50%
每月入息要求 (以樓價上限計算)	$85,104	$83,107	$107,771	$107,771	$188,599
按揭保險 (按揭成數7成以上需要購買)	$476,100	$253,800	/	/	/
印花稅	$370,000	$421,875	$562,500	$643,125	$1,275,000