香港租樓checklist 2024：從睇樓、簽約到入住，你必須要知道的注意事項！
租樓看似是一件簡單的事，其實當中流程涉及不少細節及學問。 Invest101將繁複的香港租樓流程整理成以下詳細指南，從睇樓、查冊到簽約入住單位，為各位逐一拆解注意事項，讓大家可以輕鬆地找到心儀的居所。
1. 議定地區、樓盤、戶型及租金預算
在揾樓前，建議先在心目中議定幾個理想地區，然後在物業中介的平台上搜尋該地區的屋苑樓盤資訊，現時香港幾間大型物業代理，例如中原、美聯、利嘉閣及香港置業，均有在網站及手機App上提供不同屋苑的放盤及成交等資訊，預先做好資料蒐集有往後尋找到合適的租盤。
2. 尋找放盤
網上顯示的租盤不一定真實有效，最好的方法是委託地產代理尋找並提供租盤，租客可先在網上平台聯絡代理，更好的做法是直接到達心水地區，然後到該區的地產代理分行咨詢租盤。
過程中，代理會幫忙聯絡業主、安排睇樓、議價、查冊、簽約、打釐印等事宜，這些都是代理提供的服務。
當代理帶租客睇樓後，一般會要求租客簽署睇樓紙(睇樓紙範本)，證明該單位由代理負責推銷，假若日後租客透過另一名代理或直接向業主租入該單位，原代理有權要求租客支付佣金。
除委託地產代理外，租客亦可以自行在網上社交平台尋找業主放盤，這可節省代理佣金，但需要自行處理查冊、與業主議價、簽約、打釐印等工作，過程較爲煩復，因此只適合較有經驗的租客。
3. 睇樓
假如租盤屬於發展商的全新樓盤或樓齢較新的單位，單位一般已附設有基本裝修及電器，需意注意的地方會較少，睇樓當日只需要留意室外景觀、室內間隔、整體感覺、及週邊配套等因素便可。
假如租盤屬於樓齢較舊的單位，睇樓當日則需要留意室內裝修或家具的損耗拆舊程度，租客亦可以利用這些作爲減租的理由。另外，租客亦需要留意單位及附近單位是否屬於凶宅，凶宅即代表過去曾經發生命案或有人過世的單位，這方面租客可透過網上平台(例如宅谷、香港地產網)進行查閱，亦可嘗試向鄰居或大廈保安員查詢。
4. 議租
假如有意租入單位，則可透過代理進行議租，租金方面租客可以參考樓盤內相同戶型單位或同區相同戶型單位的過往成交記錄作參考，一般90天內的成交記錄較具有參考性。
除租金外，租客亦需要與業主商討起租日、免租期*(3-7天)、原有傢俬處置等問題。
*「免租期」即是業主允許租客在租金開始計算前，提前搬入單位的期間
5. 查冊
查冊英文稱爲「Land Search」，查冊可以讓租客了解業主的名字、購入單位的日期及樓價，是租賃買賣中一個重要環節，地產代理有責任向租客提供相關住宅物業的查冊資料，而且並不會額外收費，租客亦可自行到土地註冊處網上系統進行查冊，費用是$10港幣。
租客亦可以要求業主在簽約當天出示樓價印花稅的正本、管理費或租餉信等文件，以證明業主的真實身份；而業主亦可要求租客提供工作入息證明，以了解租客是否具有財政能力承租單位。
6. 簽約
現時香港的地產代理一般會在簽約當日直接安排雙方簽署正式租約(租約範本)，這樣免卻了臨時租約的部分。租約一般爲期兩年，租約的第一年稱爲「死約」，代表頭一年租客及業主都必須租住及出租單位，假如租客毀約，業主可没收按金，及要求租客支付代通知金(一個月租金)作爲賠償，假如業主毀約，租客亦可以要求業主賠償。租約的第二年稱爲「生約」，雙方可以提前一個月通知或支付通知金(一個月租金)解除租約。
另外，租約會列明租客與業主雙方的權利與義務，租約亦會列明單位是否容許養寵物、是否容許改裝單位、室內附設的電器及交付的鑰匙數目，交還單位時的條件。租約是一份具有法律文件，因此雙方務必細閱內容，如有需要更可以諮詢法律意見，另外租約簽署後需要到稅局打釐印後才具有法律效力，因此租約必須打釐印。
簽約後，租客需要繳付兩按一上，即兩個月租金作爲按金，一個月租金作爲上期。另外租客及業主需要各自繳付一半的代理佣金及一半的釐印費(印花稅)，折合約爲3.5個月的租金，租客需要預留足夠資金。
7. 入住單位
搬入單位前，租客需要先到管理處辦理住戶證，住戶證用於登入大廈、享用會所設施及乘搭屋苑穿梭巴士(如有)時使用，現時香港屋苑一般採用登記八達通作爲住戶證，新型屋苑更可以手機App係爲住戶證。
搬運傢俬前，亦需要先提前向管理處遞表申請，以便搬運當日管理員安排貨𨋢及安排貨車停泊等事宜。
入住前，租客亦需要登記水電煤，以下是登記水電煤的各個渠道。
- 中電(九龍及新界)：https://www.clp.com.hk/services/zh/homepage
- 港燈(港島)：https://www.hkelectric.com/zh/customer-services
- 水務署：https://www.esd.wsd.gov.hk/esd/main.do
- 中華煤氣：https://www.towngas.com/tc/
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